É Possível Financiar Casa ou Apartamento Com Nome Sujo?

A compra de um imóvel à vista é bastante difícil dada a quantia elevada de dinheiro que um trabalhador comum teria que juntar ao longo de anos. Por isso, muitos brasileiros recorrem aos financiamentos para conquistar o sonho da casa própria.

Para conseguir o crédito, é necessário procurar um banco e passar por uma longa análise de crédito que levará em consideração a capacidade de pagamento do solicitante em relação sua renda, idade e outros fatores. A dúvida que surge, nesse contexto, é de que modo o nome sujo pode interferir no sucesso da negociação. Afinal, que está ou já esteve inserido em cadastros negativos terá o financiamento imobiliário negado?

Como Funciona a Análise de Crédito?

O objetivo da análise de crédito é verificar se aquele indivíduo tem condições de arcar com a dívida que está propondo. Assim, o banco tomará como base uma série de critérios a fim de concluir, de forma objetiva, o risco da oferta de crédito.

Cada instituição financeira se pauta em fatores diferentes e avaliam o risco de crédito de maneira distinta. Elas também utilizam métodos diversos para atribuir uma pontuação, negar ou aprovar o financiamento imobiliário. Por isso, é difícil dizer com certeza qual será o resultado de uma análise. Ainda assim, de modo geral, mais de um fator costuma ser levado em consideração para a reprovação da proposta.

Estive com o Nome Sujo mas Já Quitei a Dívida

O consumidor que teve o nome sujo pode ter dificuldade no acesso a linhas de crédito no geral. Isso acontece porque as instituições financeiras analisam o histórico de cada cliente, observando também os eventos passados de endividamento e/ou os compromissos pagos em dia.

Se a dívida já foi quitada há mais tempo, é bem provável que o financiamento imobiliário seja liberado, sobretudo quando o interessado tem renda fixa e boas condições de pagar o valor das parcelas. Caso o problema que levou ao cadastro negativo seja com o banco onde o consumidor tem conta, então as chances de restrição são maiores, talvez obrigando-o a procurar outra instituição.

Isso acontece muito frequentemente. As pessoas na iminência de fechar um negócio em um novo imóvel, correm para resolver algumas pendências e regularizar o cpf rapidamente. Embora a tentativa é louvável, o que conta é o histórico e não a situação atual. Sendo assim, a melhor maneira é se garantir como bom pagador.

Nome sujo

Veja como o nome sujo interfere na compra de um imóvel financiado

Estou Com o Nome Sujo

Quem está com o nome inserido em um dos vários cadastros negativos existentes no Brasil terá muito mais dificuldade para conseguir um financiamento.

Nesse caso, a dívida pendente pesa bastante na análise, pois representa um alto risco de inadimplência, sobretudo pelo valor alto do financiamento. Se você está nessa situação, sugerimos que o foco seja a quitação da dívida para limpar o próprio nome. Dessa forma, fica mais fácil conseguir o crédito no futuro e você ainda controla melhor as finanças antes de fazer um longo contrato de financiamento. Negociações com o credor são a melhor forma de resolver o problema. Procure a empresa, converse sobre a vontade de quitar o valor devido e veja quais são as melhores condições para pagar de vez essa quantia.

Dicas Importantes:

  • Se você tiver o financiamento imobiliário negado, o banco fica obrigado a apresentar os motivos que levaram à reprovação da proposta;
  • O banco precisa ter critérios objetivos bastante claros para recusar o financiamento a qualquer consumidor;
  • Você sempre pode procurar outras instituições caso tenha o crédito recusado onde tem conta bancária;
  • É fundamental evitar o acúmulo de dívidas, parcelamentos e pagamento de financiamentos para manter a saúde financeira;
  • Por isso, não deixe de considerar o fato de que talvez não seja realmente o melhor momento para adquirir um imóvel. Muitas das vezes, alugar é financeiramente mais viável e barato do que pagar juros ao banco.

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2 Comentários em “É Possível Financiar Casa ou Apartamento Com Nome Sujo?

  1. Esli Itamar Da Silva Guimarães Guimarães disse em 26/08/2016 às 10:50:

    Estou no momento com meu nome negativado, se correndo para quitar estas pendências em quanto tempo o meu score pode melhorar para ter chance de
    um financiamento de um imóvel, sendo que minha idade também já esta um pouco avançada. Sem mais obrigado.

    • Crédito e Débito disse em 30/08/2016 às 15:36:

      Esli, o histórico de adimplência e inadimplência também é considerado, portanto, um nome recém saído dos cadastros de serviço ao crédito é considerado também.
      Recomendo que vá aos bancos e solicite a análise de crédito. Somente o banco poderá dizer se tem chance ou não de financiamento.

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