Como alugar um imóvel sem fiador

Conseguir um avalista não é fácil e, além disso, é um constrangimento pra muitas pessoas ter que pedir esse favor. Mas se for alugar um imóvel em São Paulo, Rio de Janeiro ou Belo Horizonte, por exemplo, não precisa de fiador, é que muitas imobiliárias adotam o sistema de fiança ou caução em dinheiro. Até bem pouco tempo atrás era comum que as imobiliárias pedissem um ou mais fiadores na hora de alugar um imóvel. Mas a prática está se tornando cada vez mais em desuso.

Seguro fiança

O seguro fiança é uma das opções usadas pelos proprietários que exige do inquilino como garantia do aluguel. A prática é prevista por lei e garante agilidade ao processo de locação, além de possibilitar mais segurança ao dono do imóvel. Neste caso o seguro serve tanto para aluguel de imóvel para residência, para temporada, ou para serviço, como escritório, consultório, clínica ou mesmo comércio, como agência bancária. Geralmente nos grandes centros urbanos, a prática do seguro fiança tem sido bem comum e muitas imobiliárias já aderiram a esta praticidade. Há até imobiliária que só trabalha com esta forma de garantia.

seguro aluguel

A Porto Seguro oferece Seguro Aluguel, por exemplo.

Como funciona o Seguro

O seguro de fiança locatícia é uma apólice de seguro, e é contratada pelo inquilino junto a uma seguradora. O seguro, além de garantir o pagamento do aluguel em caso de inadimplência do locatário, prevê como forma adicional contratação de cobertura nos casos de danos ao imóvel ou no caso de despesas judiciais. Existem seguradoras que incluem no pacote: IPTU, despesas de condomínio, serviços emergências de 24 horas etc.

Quanto custa

O valor do serviço é pago anualmente e varia entre um aluguel e um e meio. Mas neste caso o novo morador irá se desfazer das frustrações e desagrados em ter que procurar um fiador.

Caução em dinheiro

Se você prefere esta modalidade será preciso ter um pouco de dinheiro reservado. Pois já de cara irá desembolsar o valor de 3 meses de aluguel que será depositado em uma conta poupança conjunta entre locatário e locador. A conta só poderá ser mexida dos dois lados, ou por determinação judicial.

Vantagens e desvantagens

Para o inquilino apesar de ter que mobilizar recursos que daria para pagar três meses de aluguel, no fim do contrato, tudo correndo bem, o dinheiro volta ao seu poder.
Para o proprietário, no caso de inadimplência do inquilino, não irá arcar com prejuízos, porém por questões burocráticas e trâmites judiciais, reaver o seu dinheiro poderá levar até o prazo de um ano. Mas o pagamento é garantido!


RSS por email

Deixe sua opinião “Como alugar um imóvel sem fiador

Regras para comentar

Os comentários são moderados e não serão aceitos ou respondidos sem cumprir as regras abaixo:

  1. Leia o artigo e os comentários para saber se sua questão já não foi respondida.
  2. Não respondemos por nenhuma empresa, sendo assim, não enviamos propostas ou damos suporte.
  3. Não faça propaganda.
  4. Comentários mal escritos, com erros e deselegantes, não serão aceitos.
  5. Não divulgue seus dados pessoais, como documentos, telefone, endereço etc, pois eles estarão vulneráveis.