Alugar ou Financiar um Imóvel? Vantagens e Desvantagens

Muitas pessoas, principalmente os mais jovens, ficam em dúvida quando o assunto é alugar ou financiar um imóvel. Ter a casa própria é o sonho de quase todos, porém, nem todos têm dinheiro suficiente para comprar um imóvel à vista. É nessa hora que surge a dúvida: fazer um financiamento de 100% do valor do imóvel, ou pagar um aluguel e economizar para no futuro, comprar uma casa à vista?

Bom, antes de tomar essa decisão, é preciso avaliar vários pontos, como a taxa de juros cobrada no financiamento, por exemplo. Veja o exemplo abaixo:

Se você deseja comprar um imóvel de R$ 300.000,00 financiado em 240 meses (20 anos), o valor das prestações será de R$ 2.149,29, com juros de 0,50% ao mês. Se preferir pagar um aluguel de R$ 1.500,00, conseguirá economizar R$ 649,29 ao mês. Investindo o valor economizado, com os mesmos juros de 0,50% ao mês, ao fim de 20 anos você teria os R$ 300.000,00 para comprar a casa à vista. Nesse exemplo, comprar um imóvel financiado ou alugar uma casa para comprar depois à vista, daria no mesmo.

No exemplo acima, tanto faz, financeiramente, alugar ou financiar um imóvel. Mas se o valor do aluguel for menor, no fim das contas, vale mais a pena alugar e esperar alguns anos para comprar a casa própria. Faça suas contas, de acordo com o valor do imóvel desejado, os juros cobrados pelo financiamento e o valor do aluguel de um imóvel que seja confortável e de acordo com o padrão de vida da família. No site MaisDinheiro, você pode fazer uma simulação gratuita (Existem outras calculadoras sobre comprar ou alugar na web, esta nos pareceu a mais completa).

Em casos de “empate” na questão financeira, como no exemplo, você tem outras questões a analisar:

alugar ou financiar

Alugar ou financiar um imóvel?

Vantagens do Aluguel

  • Facilidade para aceitar empregos em outras cidades;
  • Pode-se mudar de casa sempre que achar necessário;
  • Se a situação apertar, tem a opção de alugar um imóvel mais barato;
  • Se a situação melhorar, pode-se mudar para uma casa melhor.
  • Pagando um aluguel barato, pode-se economizar muito dinheiro e adquirir a casa própria mais rapidamente.

Desvantagens do Aluguel

  • Você acaba gastando com manutenção em um imóvel que não é seu;
  • O proprietário pode pedir a entrega do imóvel, mesmo que você não tenha a intenção de sair;
  • Não pode fazer reformas com total liberdade;
  • Há reajuste no valor do aluguel todo ano.

Vantagens do Financiamento

  • Pode fazer reformas de acordo com a sua vontade;
  • Não corre o risco de um proprietário pedindo a entrega do imóvel;
  • Imóveis podem se valorizar;
  • Morar em algo que será seu gera um sentimento de “meu lar” maior do que o aluguel;
  • Bom para quem não tem disciplina para guardar dinheiro.

Desvantagens do Financiamento

  • O imóvel ainda não é seu, e sim do do banco. Só será seu após quitar todo o financiamento;
  • Fica mais difícil de se fazer mudanças em casos de troca de emprego, por exemplo;
  • Por fatores externos, o seu imóvel pode se desvalorizar;
  • O imóvel financiado custa mais caro que o imóvel comprado à vista;
  • Terá que arcar com reformas maiores, imprevistos e melhorias no imóvel;
  • Até 30% de sua renda pode ser comprometida durante anos.

Veja mais um simulador da Exame.com, onde você pode comparar os valores e tirar suas conclusões.


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